При строительстве дома возникает целый ряд вопросов, на которые неосведомленному человеку сложно ответить. Прежде всего, какой дом и какие размеры усадьбы ему необходимы для того, чтобы решить социальные проблемы.

Обычно строительство дома включает в себя симбиоз деятельности многих специалистов - архитекторов и дизайнеров, инженеров и конструкторов, сметчиков и квалифицированных строителей. Часто бывает так, что заказчик предпочитает сам решать вопросы по проектированию и строительству дома. Не владея определенными знаниями, заказчик берет понравившийся ему проект и «воплощает» его в жизнь. И вдруг возникает масса проблем и ошибок. Любые изменения в процессе строительства удорожают его в 2-3 раза.

Золотым правилом для заказчика будет соблюдение следующих принципов:

1. Определить, исходя из численности семьи, рода занятий и перспектив возможного роста, размеры участка и параметры дома.

2.  Не начинать работы без решения организационно-правовых вопросов индивидуального строительства и необходимой проектно-сметной документации.

3. Не доверять строительство своего дома «шабашникам».

Квалифицированный подрядчик выступит вашим союзником - ему легче строить, когда в наличии вся необходимая документация и не приходится гадать о технических решениях в ходе строительства.

•   Помните, что при возведении остова дома вы уже должны в деталях знать, где будет стоять мебель, сантехника, какими будут в каждом помещении отделка, освещение и отопление. И если при возведении стен здания еще можно изменить схему расположения оборудования и прочее, то позднее это будет связано с излишними затратами на переделки. А переделки, как известно, обходятся гораздо дороже, чем строительство по заранее разработанному проекту.

•   Немногие строительные организации могут предложить весь комплекс услуг. Архитектурные мастерские проектируют, но не строят. Подрядные организации (фирмы) строят, но не проектируют.

•   В проектно-строительных организациях вам предложат квалифицированные решения всех ваших проблем. Здесь вы не столкнетесь с халтурой, потому что профессионалы всегда дорожат своей репутацией.

Порядок оформления документов на индивидуальное жилищное строительство

Лица, желающие построить собственный дом, должны в установленном порядке оформить необходимые документы:

заявление на имя председателя районного (городского, сельского) исполкома;

•   решение районного (городского, сельского) исполкома о разрешении строительства жилого дома и хозяйственно-бытовых построек;

•   решение об отводе участка;

•   генеральный план застройки земельного участка;

•   проекты всех строений и сооружений, согласованные с районным (городским) архитектором;

•   акт выноса в натуру земельного участка и разбивка строений и сооружений;

•   кроме того, при строительстве в городах и поселках городского типа застройщиком должен быть заключен с исполкомом типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование участка для строительства жилого дома на правах личной собственности;

•   образцы необходимых документов имеются в органах архитектуры и в исполкомах местных Советов народных депутатов;

•   в городах и поселках городского типа решения об отводе участка (на землях, находящихся в ведении местных Советов народных депутатов) и разрешения на строительство принимают городские (поселковые) исполкомы в установленном порядке.

Решение об отводе земельного участка на землях сельскохозяйственных предприятий выносится общим собранием уполномоченных, приказом руководства предприятия по заявлению застройщика.

В решении или приказе, одобренном исполкомом сельского Совета народных депутатов, указывается адрес участка, кому, для какой цели и за счет какого землепользования он отводится.

Земельные участки для индивидуальных застройщиков, под строительство жилых домов и хозяйственных построек, выделяются в соответствии с проектом застройки участков индивидуального строительства, согласованным с исполкомом местных Советов народных депутатов и с районным (городским) архитектором.

С целью комплексной застройки сельских пунктов, сокращения затрат на благоустройство и инженерные коммуникации рекомендуется отводить возле дома приквар-тирные участки следующих размеров:

Для индивидуальных одноквартирных домов:

•   в городе до 0,10 га;

•   в поселках городского типа до 0,15 га;

•   в сельских населенных пунктах до 0,25 га.

Для получения необходимой документации на строительство, застройщик после получения положительного решения исполкома делает заказ и оплачивает стоимость оформления документов и проектов зданий, после чего органы архитектуры в месячный срок выдают ему строительный паспорт, в который входят:

•   генплан застройки земельного участка;

•   проекты на все здания и сооружения;

•   акт выноса в подряд земельного участка и разбивки строений и сооружений и др.

Застройка и благоустройство приквартирных земельных участков осуществляется в соответствии с планами, выданными районными архитекторами. Строительство считается законченным только после полного завершения строительства жилого дома, хозяйственных построек и благоустройства.

Законченное строительство жилого дома с хозяйственными постройками на участке принимает в эксплуатацию комиссия, назначенная исполкомом местного Совета народных депутатов, в присутствии застройщика.

Акт приемки утверждается исполкомом местного Совета народных депутатов.

На основании акта приемной комиссии, утвержденного исполкомом, домовладение регистрируется в хозяйственной книге.