Схема № 14. «Строительная сберегательная касса»

Схема приобретения жилья с использованием строительной сберегательной кассы на первый взгляд напоминает предыдущую схему ЖСК. Это тоже накопительная схема: вы сначала накапливаете 50% стоимости жилья, затем получаете кредит на остаток суммы под низкий процент. Однако здесь есть и существенные различия.

В соответствии с программой единственной пока реально существующей строительной сберегательной кассы, реализуемой Правительством Москвы, вы можете приобрести жилье по следующей схеме.

1   этап. С самого начала резервируете конкретную квартиру из тех, которые строятся строительной сберегательной кассой, заключаете договор долевого участия в строительстве (договор инвестирования) и регистрируете его в Департаменте муниципального жилья.         

2   этап. Пока дом строится, вы вносите по графику 50% стоимости квартиры.

3   этап. Как только вы оплатили 50% стоимости своей квартиры, она оформляется в вашу собственность и обременяется залогом в пользу ССК, а вам предоставляется кредит от ССК на 3 года под 8% годовых на оплату оставшихся 50%.

От жилищно-строительного кооператива ССК отличается:

во-первых, тем, что квартира оформляется в вашу собственность сразу после внесения 50% ее стоимости. Напомним, в схеме ЖСК квартира находится в собственности кооператива до выплаты вами ее полной стоимости;

во-вторых, в соответствии с требованиями ССК выплатить первые 50% вы должны в течение срока строительства дома, в котором вы выбрали квартиру (этап накопления в ЖСК может длиться 10 и даже 12 лет);

в-третьих, в существующей схеме ССК вы ограничены в выборе квартир только теми, которые строятся силами самой строительной сберегательной кассы. Выбрать квартиру в другом строящемся доме или на вторичном рынке вы не можете.

Отличие ССК от схемы банковского кредитования (см. следующую схему) заключается в том, что в строительной сберегательной кассе вы можете получить кредит по более низкой ставке - всего 8% годовых, но и на более короткий срок (только 3 года).

В существующем виде схема полностью контролируется правительством региона (в данном случае, Москвы). Она решает как коммерческие, так и социальные задачи - снос пятиэтажек, строительство коммерческого И муниципального жилья, привлечение инвесторов и предоставление ипотечных кредитов на покупку квартир. Предполагается ее использовать также для предоставления жилья состоящим на учете по улучшению жилищных условий (для них стоимость квартиры будет не рыночная, а по усовершенствованной оценке Бюро технической инвентаризации, т. е. примерно на 30% ниже).

По уставу все привлекаемые в ССК средства должны использоваться только по прямому назначению, то есть инвестироваться в строительство конкретного жилья. Таким образом, ССК не может прогореть, прокручивая деньги клиентов в банках и на фондовой бирже или вкладывая их в сомнительные посторонние проекты.

В заключаемых с покупателями договорах предусмотрена обязательность личного и имущественного страхования. Договор страхования заключается на срок погашения кредита. Имущество страхуется на полную стоимость, а жизнь и здоровье - на половину (т. е. на сумму выданного кредита., который обычно составляет 50%). По этим видам страхования (имущество, жизнь и здоровье) страховая сумма колеблется в пределах от 2,8% до 3%.