Из трех «оригинальных» схем этот вариант приобретения жилья получает все большее распространение. Обычно получателями ренты являются одинокие престарелые граждане, имеющие квартиру в собственности, а плательщиками - физические лица или организации, которые рассчитывают через какое-то время стать полноправными хозяевами таких квартир.

Вопросы ренты и пожизненного содержания с иждивением подробно рассмотрены в Гражданском кодексе (глава 33).

Законом предусматривается три разновидности ренты:

•   постоянная рента - не прекращается в случае смерти рентополучателя, а может передаваться по наследству и уступаться третьим лицам;

•   пожизненная рента - устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина;

•   пожизненное содержание с иждивением - в этом случае, как следует из названия, получатель ренты находится на полном иждивении плательщика ренты, т. е. может получать от него не только денежные средства (в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц), но и продукты, одежду, лекарства и т. п.

Наиболее распространены в настоящее время договоры пожизненной ренты. В соответствии с ними, собственность на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты, но имеет обременение в виде залога в пользу рентополучателя. Плательщик ренты обязан в соответствии с договором выплачивать рентополучателю денежные средства в размере не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц в течение всего срока жизни рентополучателя.

Данная схема одинаково выгодна для обеих сторон: плательщик ренты имеет возможность приобрести квартиру по цене ниже рыночной, а рентополучатель получает уход и заботу. Если плательщик ренты не будет выполнять условия (нарушит сроки платежей, потеряет платежеспособность и т. д.), рентополучатель может потребовать, чтобы плательщик досрочно выкупил ренту, т. е. досрочно исполнил договор. Цена выкупа должна быть зафиксирована в договоре, лначе придется единовременно выплатить годовую сумму ренты. Поэтому очень важно в договоре пожизненной ренты предусмотреть максимальное количество деталей, оговорить всю сумму и сроки платежей. Иначе есть большой риск понести существенные финансовые потери.