Схема № 10. «Коммандитные товарищества»
Эту схему, как и две следующие, мы позволили себе отнести к разряду «оригинальных», или экзотических. Несмотря на то, что эти схемы не распространены, в будущем, возможно, они будут представлять определенный интерес. Поэтому и заняли свое место в этой главе.
Коммандитные товарищества создаются для получения дополнительного источника финансирования строительства. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, это такие товарищества, в которых наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами имеется один или несколько участников-вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности. Вкладчики-коммандитисты ограничены получением части прибыли, причитающейся на их долю в складочном капитале, и имеют возможность по окончании финансового года забрать свой вклад.
В коммандитном товариществе присутствуют:
1. Полные товарищи - осуществляют предпринимательскую деятельность и отвечают своим имуществом.
2. Вкладчики (коммандитисты) - не участвуют в предпринимательской деятельности, не могут оспорить решение полных товарищей (если не нарушаются их права) и несут риск убытков в пределах своего вклада.
Во-первых, полные товарищи коммандитного товарищества отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом, а не только складочным капиталом, поэтому риск превращения в «пирамиду» невелик. Коммандитные товарищи, которыми могут быть физические лица, несут риск убытков только в пределах своего вклада.
Во-вторых, срок накопления не ограничен: по окончании срока вклада его можно переоформить на следующий срок. Можно добавлять деньги во вклад, а можно передать свою долю или ее часть другому вкладчику или третьему лицу.
В-третьих, коммандитное товарищество имеет право выдавать товарный кредит, тем самым посодействовать вкладчику в приобретении квартиры.
В-четвертых, взнос в складочный капитал хозяйственных товариществ не облагается налогом (п. 4 ст. 39 НК РФ).
Главный недостаток коммандитных товариществ - отсутствие гарантии по размеру будущего дохода по вкладу, т. к. доход рассчитывается по итогам деятельности. Кроме того, в существующих коммандитных товариществах вкладчики, которые хотели бы использовать свои накопления для приобретения квартир, могут выбрать их только в домах, построенных самим товариществом.