Какую недвижимость можно приобрести в кредит.

В принципе, любую. Но не все кредитные организации могут выдать кредит на квартиру в доме до 1970 года постройки или имеющим деревянные перекрытия. Лучше следовать простому правилу, по которому купленная в кредит квартира и через 10 лет будет по-прежнему ликвидной.

Лучше всего приобретать квартиру в доме с оригинальной архитектурой, в перспективном районе застройки, где в будущем не планируется строительство шумных автомагистралей или промышленных предприятий. К сожалению, кредит вряд ли дадут под покупку комнаты в коммунальной квартире. А вот на покупку или достройку загородного коттеджа - вполне возможно.

Как правильно выбрать вариант приобретения жилья. В первую очередь это зависит от того, есть ли у вас личные накопления. Если да и они составляют примерно 30% стоимости квартиры, которую вы хотите купить, то наиболее быстрый способ приобретения квартиры - получение кредита в банке. Если нет, то молено вступить в члены жилищно-строительного кооператива и накопить средства там в течение нескольких лет.

Если вы стоите на учете по улучшению жилищных условий, то можете обратиться за жилищной субсидией или сертификатом в местные органы власти.

Подробную информацию о вариантах приобретения жилья можно получить из главы 3 данной книги.

Как быстро происходит вселение в квартиру. При банковском кредитовании - сразу после покупки квартиры на кредитные средства и сразу оформить квартиру в собственность. В жилищно-строительном кооперативе - после накопления 50% стоимости и подбора квартиры (т. е. обычно через 1-2 года, иногда до 5 лет в зависимости от выбранной программы накопления). Но собственность на квартиру ЖСК можно будет оформить только после полного возврата займа.

Нужна ли регистрация в том регионе, где берется кредит. Если вы берете кредит в банке, то ответ на этот вопрос зависит от политики этого банка. Одни банки кредитуют только жителей своего региона и только на жилье, находящееся в этом регионе. Другие - граждан вне зависимости от гражданства или места регистрации, главное условие - заемщик должен обладать стабильным источником дохода.

В жилищно-строительных кооперативах регистрация в регионе, где находится кооператив, обычно не требуется.

Какой доход принимается во внимание? Жилищно-строительные кооперативы не требуют подтверждения источников дохода, банки подходят к этому вопросу по-разному.

Некоторые банки принимают во внимание только официальную зарплату по справке № 2 НДФЛ. Другие рассматривают любые источники дохода и даже могут определить ваши доходы косвенно - например, по вашим тратам. Вас попросят предоставить в банк квитанции за оплату зарубежных путешествий, дорогостоящих покупок

(мебели, оргтехники, золотых украшений и т. д.). Даже счета за оплату мобильного телефона могут косвенно свидетельствовать о вашей обязательности и положительно влиять на принятие решения кредитным комитетом банка.

Может ли учредитель фирмы, получающий не зарплату, а дивиденды, получить кредит? Да, вы можете рассчитывать на получение кредита. При этом будет проверяться сфера деятельности вашей фирмы и ее рентабельность, для этого необходимо будет представить документы бухгалтерской отчетности.

Кроме того, вам необходимо будет представить сведения по имеющимся активам. Если у вас уже имеется кредитная история, то целесообразно представить копии кредитных договоров и копии финансовых документов, подтверждающие факт исполнения обязательств.

Какие льготы существуют при покупке квартиры в кредит? Любой гражданин, покупающий квартиру за собственные денежные средства или в кредит, получает льготу по уплате подоходного налога на стоимость жилья до 1 млн. рублей. При покупке квартиры по ипотеке суммы процентных ставок по кредиту также могут вычитаться из налогооблагаемой базы.

Можно ли погасить кредит досрочно? Конечно же банк, потративший время на детальное знакомство с заемщиком, будет заинтересован в долголетнем сотрудничестве. А заемщик будет стремиться этот период сократить, чтобы сэкономить на выплате процентов.

К досрочному прекращению отношений разные банки относятся по-разному. Одни делают это безвозмездно, другие потребуют выплаты штрафных санкций - 1-3% от суммы, превышающей ежемесячный платеж. Условия досрочного погашения обязательно должны быть прописаны в кредитном договоре.

В жилищно-строительных кооперативах досрочное погашение займа не приветствуется, поскольку финансовая схема их деятельности предполагает равенство притоков и оттоков средств в каждый момент времени. Если пайщик досрочно вернет кредит, то кооператив недополучит процентных платежей, которые наравне со средствами от возврата займа направляются на приобретение квартир другим пайщикам.